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  易居房地产研究院当日发布的《中国LPR房贷利率报告》称,以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款进行成本测算,中国14个城市在执行LPR贷款利率后,首套房的月供额比过去增加了6元(人民币,下同),而二套房的月供额比过去增加了15元,月供额的变动非常小。

  三个三四线城市首套房的LPR房贷利率为5.59%,相比9月份下降0.05个百分点;同时,3个三四线城市二套房的LPR房贷利率为5.83%,相比9月份下降0.05个百分点。同样方式计算,三个三线城市首套房和二套房月供分别减少30元和36元。

  资料图为成都一处在建楼盘。中新社记者 张浪 摄

据了解,目前全国各省市已按照公告要求明确本地区个人住房贷款利率政策下限。新发放商业性个人住房贷款利率调整转换工作平稳有序,转换前后利率水平保持基本稳定。

  易居房地产研究院当日发布的《中国LPR房贷利率报告》称,以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款进行成本测算,中国14个城市在执行LPR贷款利率后,首套房的月供额比过去增加了6元(人民币,下同),而二套房的月供额比过去增加了15元,月供额的变动非常小。

  严跃进表示,目前全球性的降息动作依然持续,国内降息预期进一步强化,这都会对房贷利率产生影响。从政策层面看,“房住不炒”是重要的指导思想,这也决定了房贷政策短期内不会放松。但后续随着金融环境的进一步宽松,以及房地产市场的周期性调整,LPR房贷利率或有进一步下调的可能。

发布时间:2019/10/10 10:35:26

  资料图为成都一处在建楼盘。记者 张浪 摄

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,LPR定价模式有助于实现利率市场化。各地将因城施策,基于各地楼市情况和房地产金融情况,陆续落实地方性的LPR房贷政策。各大商业银行也将根据实际经营状况和房地产政策导向,基于LPR基础利率和基点等要素,重新计算房贷利率和进行房贷的发放。从测算中可以看出,最新一期LPR利率的调整,并不会对按揭贷款的成本产生实质性影响,更多影响体现为贷款定价方式调整,后续利率自我调整空间会更大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房贷利率变化以追求平稳导向为主,目前各家银行已根据自身实际情况确定了个人住房贷款加点要求,跟定价基准转换前相比,实际利率变化幅度不大,总体上保持和9月份的利率相对持平的态势,这也有助于房贷申请者接受新的定价模式。

  三个三四线城市首套房的LPR房贷利率为5.59%,相比9月份下降0.05个百分点;同时,3个三四线城市二套房的LPR房贷利率为5.83%,相比9月份下降0.05个百分点。同样方式计算,三个三线城市首套房和二套房月供分别减少30元和36元。

随后,各地按照“因城施策”原则,陆续制定本地区利率定价基准转换方案,市场利率定价自律机制确定了当地LPR加点下限,利率定价基准切换前后房贷利率下限保持基本稳定。

  从各线城市情况来看,2019年10月份,4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%,相比9月份的5.21%略有上升,升幅为0.02个百分点;同时,4个一线城市二套房的LPR房贷利率为5.61%,相比9月份的5.58%略有上升,升幅为0.03个百分点。以前文同样的贷款额和贷款期限计算,一线城市百万房贷首套房贷月供增加13元,二套房贷月供增加22元。

  严跃进表示,目前全球性的降息动作依然持续,国内降息预期进一步强化,这都会对房贷利率产生影响。从政策层面看,“房住不炒”是重要的指导思想,这也决定了房贷政策短期内不会放松。但后续随着金融环境的进一步宽松,以及房地产市场的周期性调整,LPR房贷利率或有进一步下调的可能。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房贷利率变化以追求平稳导向为主,目前各家银行已根据自身实际情况确定了个人住房贷款加点要求,跟定价基准转换前相比,实际利率变化幅度不大,总体上保持和9月份的利率相对持平的态势,这也有助于房贷申请者接受新的定价模式。